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私建家用立體車庫將被拆為哪般?

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私建家用立體車庫將被拆為哪般?

發布日期:2018-01-06 作者: 點擊:

  近日北京的王女士為節約空間、提高利用效率,在小區地下車庫擁有兩個相鄰產權車位,就自己建了升降設備。但是這一做法卻遭到物業公司的反對。負責小區物業管理的北京萬科物業服務有限公司以排除妨害為由將王女士和她的女兒起訴到法院。這一案件的進展將成為影響家用立體車庫建設的里程碑事件。

     法院向北京市交通委發送司法建議,建議規范居民個人在自有車位建設家用立體車庫的申請、建設、驗收,并明確具體實施細則。家用立體車庫還是新生事物,在不妨礙公共安全的情況下,是否需要申請值得商榷。私有車位受物權法保護,法院這一決定是對物權法精神的踐踏。公民在自家車位上建立體車庫,手續應該從簡,因為不是公共停車場何來驗收之說。打個比喻,你家買個電器也需要技術監督局來驗收嗎?

     對居民個人在自有車位范圍內自建機動車停車設施應如何申請建設、驗收,如何鼓勵尚無明確意見。而隨著經濟的高速發展,北京市的家庭戶中,一戶擁有多輛車的情況較為常見,家庭擁有的停車位均少于擁有的機動車數量,停車難問題已成為居民關心的民生問題。在自家車位上建立體車庫還需要審批,是官本位的思想在做怪。這與李克強總理提倡的對所有行政審批事項都要簡化程序的做法背道而馳,尚且不論公民自家車位上建車位不屬于行政審批范疇。

  家用立體車庫第一案進展

     一審判令業主拆除升降設備

     朝陽法院經審理認為,業主對其建筑物專有部分享有一定權利,但不得危及建筑物安全,不得損害其他業主合法權益。王女士安裝的升降停車設備占用了業主共有區域,且380伏的電路穿過公用樓梯和墻體引入地下存在安全隱患,給其他業主人身安全造成巨大風險。法院還認為,業主在行使業主專有權時應遵守小區管理規約。王女士的加建行為違反了業主公約關于禁止擅自在車位上安裝設施的規定。

     朝陽法院做出一審判決,判令王女士母女拆除升降停車設備。對于判決結果,王女士代理人當庭表示將提起上訴。


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